Organizasyon bedeli ile ipotek veya rehin gideri aynı kalem değildir. Katılımevim teklifindeki giderleri kimin karşılayacağını işlem türü, güncel tarife ve sözleşmeden kontrol edin. Her müşteriye uygulanacak sabit bedel bu rehberden çıkarılamaz.
Teminat hangi aşamada?
30 Mayıs 2025 değişikliğiyle Yönetmelik 22/4, tahsisat yapılan finansman konusu üzerinde şirket lehine ipotek veya rehin işlenmesini zorunlu tutar. Konut ve çatılı işyerinin yetkili kuruluşça değerlemesi de bu çerçevededir. Tasarruf dönemiyle tahsisat sonrası finansman dönemini karıştırmayın.
Giderleri ayrı yazın
- Organizasyon ücreti ve takvimi.
- Ekspertiz veya inceleme hizmeti.
- İpotek/rehin tesisinin resmî ve hizmet giderleri.
- Tapu/noter ve mülkiyet devri.
- Varsa sigorta kapsamı ve yenileme ödemeleri.
- Borç bitiminde teminat kaldırma işlemi.
Kim öder?
Her kalemin tutarını, ödeme yapılacak kurumu, vergisini ve sözleşmedeki dayanağını sorun. Genel “bütün masraflar müşteriye ait” ifadesini hesap dökümü yerine kabul etmeyin. Üçüncü taraf hizmetinin belgesini isteyin. Satıcıyla tapu gideri paylaşımını şirketin hizmet bedeliyle karıştırmayın.
Dain-i mürtehin kaydı
Sigorta ve teminat belgelerinde alacaklı lehine kayıtlar bulunabilir. Bunlar birikimin devlet tarafından sigortalandığını göstermez. Poliçenin kapsamı, lehtarı ve borç kapanınca yapılacak işlem ayrıca okunmalıdır.
Kapanış kontrolü
Borç sıfırlanmasıyla teminatın kayıttan kaldırılması ayrı adımlardır. Hesap kapanış teyidi, kaldırma talimatı ve takip yöntemini alın. Satış planınız varsa süreyi önceden netleştirin; eski blogdaki sabit tutarla bütçe oluşturmayın.
Kaynaklar ve kontrol tarihi
Kaynak kontrolü: . Şirketin imzalı sözleşmesi ve sonradan yürürlüğe giren düzenlemeler ayrıca kontrol edilmelidir.
